Публичная кадастровая карта

Покупаете дом, дачу или просто землю? Не доверяйте только словам продавца. Первый и самый важный шаг – проверить участок по публичной кадастровой карте. Это официальный сервис Росреестра на базе Национальной системы пространственных данных (НСПД). На этой онлайн-карте собраны данные из ЕГРН по всей России. А именно: ✅кадастровый номер и адрес; ✅точные границы участка (можно сравнить с реальными); ✅площадь и кадастровую стоимость (от неё зависит налог); ✅категорию земли и вид разрешённого использования (ИЖС, сельхоз, коммерция и т.д.); ✅статус участка (учтён или нет); ✅обременения (аренда, залог, сервитут); ✅соседние участки и их границы.   Как найти участок?

Перейдите на сайт: nspd.gov.ru/map

Введите в строку поиска адрес или кадастровый номер.

Для точности выберите слой «Земельные участки из ЕГРН».

Нажмите на участок и увидите все данные.   Что нельзя узнать на кадастровой карте? Имя и паспортные данные собственника (это уже в выписке ЕГРН по запросу); Историю сделок.   Зачем проверять участок? Убедиться, что земля действительно подходит для ваших целей (например, для строительства дома). Сверить фактические границы с теми, что в документах (чтобы потом не было споров с соседями или штрафов). Узнать кадастровую стоимость, чтобы не переплатить налог. Выявить обременения и зоны с особыми условиями.   Что делать после проверки? Если данные на карте совпадают с обещаниями продавца – можно заказать выписку из ЕГРН (через Госуслуги или МФЦ) и готовиться к сделке. Если нашли нестыковки (неправильные границы, не тот вид разрешённого использования) – лучше уточнить у продавца или привлечь кадастрового инженера.